You are considered a landlord if you lease land or a building to a tenant. Along with a lease or tenancy agreement (written or spoken) between you and your tenant. As a landlord, you have certain rights and responsibilities that are outlined in the Residential Tenancies Act 2004. These include but are not exclusive to the right to:

• Set the rent and receive it on time
• Terminate the tenancy with proper notice
• Be informed about who is living in the property
• Have access to the property to make repairs
• Be reimbursed for repairs that are the tenant’s responsibility
• Refuse to allow the tenant to sublet or assign the property
• Keep the property in good repair
• Provide the tenant with a habitable property
• Comply with all relevant health and safety regulations
• Give the tenant reasonable notice of any rent increases
• Deal with any disputes in a fair and reasonable manner

Your main rights and responsibilities as a landlord come from landlord and tenant law. The Residential tenancies legislation outlines most landlord’s rights and obligations. Download the Residential Tenancies Act 2004

Approved housing bodies (AHBs) are covered by residential tenancies legislation and have most of the same rights and responsibilities that private landlords have with some differences, such as the rules on rent reviews, minimum standards and the landlord’s right to end a tenancy.

AHBs such as HAP are independent, not-for-profit or state body organisations. They provide affordable rented housing for people of different demographics who cannot afford to pay private sector rents.

Your main rights and responsibilities as a tenant come from landlord and tenant law, as well as from the lease or tenancy agreement you have with your landlord. A tenant and landlord can agree on matters not covered by legislation in a lease or tenancy agreement. It’s important to note, Leases or other tenancy agreements cannot take away from the tenants’ rights under the legislation.  However, if a tenant renting a room in a landlord’s home they are not covered by the landlord and tenant legislation.

Here are some of the key tenant rights in Ireland, according to the Residential Tenancies Act 2004. As a tenant you have the right to:

• Quiet and exclusive enjoyment of your home.
• Certain minimum standards of accommodation, such as a working toilet and shower, hot and cold running water, and adequate heating.
• A rent book.
• Contact your landlord or their agent at any reasonable time.
• Privacy. Your landlord can only enter your home with your permission, unless it is an emergency.
• Be reimbursed for any repairs that you carry out that are the landlord’s responsibility.
• Have visitors to stay overnight or for short periods, unless specifically forbidden in your tenancy agreement.
• A certain amount of notice if your tenancy is being terminated. This is usually 90 days’ notice, but it can be less depending on the circumstances.
• Refer any disputes to the Residential Tenancies Board (RTB) without being penalised.
• A copy of any register entry the RTB has about your tenancy.

In Ireland, the process for a landlord to ask a tenant to move from a rental property typically involves legal procedures to ensure both parties’ rights are protected. The steps may vary depending on the circumstances, but here is a general outline of the process:

Reasons for Termination:

Landlords can terminate a tenancy for various reasons, including non-payment of rent, breach of lease terms, or if they intend to sell or repossess the property for personal use. The reason for termination will dictate the appropriate legal procedure.

Notice to Quit:

If you want to terminate a tenancy, you must provide the tenant with a “Notice to Quit.” The notice must be in writing and specify the reason for termination and the notice period required by law. The notice periods vary based on the reason and the duration of the tenancy. For example, if you’re terminating a tenancy due to non-payment of rent, you generally must provide at least 28 days’ notice.

Serve the Notice:

Serve the Notice to Quit to the tenant in person or through registered mail to ensure it’s received.

Dispute Resolution:

If the tenant disputes the notice, they may apply to the Residential Tenancies Board (RTB) to have the dispute resolved. The RTB provides a mediation service to help both parties reach an agreement.

Notice Period:

The tenant is entitled to remain in the property until the notice period specified in the Notice to Quit expires.

Eviction Process (If Necessary):

If the tenant does not voluntarily vacate the property after the notice period has passed, you may need to go through the legal process of obtaining a court order for possession. This typically involves filing an application with the local District Court, attending a court hearing, and obtaining an Order for Possession from the court. The sheriff’s office can then enforce the order and remove the tenant if necessary.

Return of Deposit:

After the tenant vacates the property, you must return the tenant’s security deposit within 10 days, minus any valid deductions for damages or unpaid rent.

Documentation:

Keep thorough records of all communications, notices, and interactions with the tenant throughout the process.

It’s crucial to follow the legal procedures outlined in the Residential Tenancies Acts and adhere to the timelines specified in the notice. Failure to do so can lead to legal complications. Consult with a solicitor or seek advice from the Residential Tenancies Board (RTB) if you’re unsure about the process or your rights and responsibilities as a landlord in Ireland.

In Ireland, dealing with a tenant who does not pay rent can be challenging, but there are legal steps and procedures you can follow to address the situation. Here’s a general guideline on what you should do:

Open Communication:

Start by trying to open a line of communication with your tenant. Sometimes, financial difficulties or misunderstandings can be resolved through a simple conversation.

Serve a Formal Notice:

If the tenant continues to miss rent payments, serve them with a formal written notice. In Ireland, this notice is typically referred to as a “Notice of Termination for Non-Payment of Rent” and is governed by the Residential Tenancies Act 2004-2021. The notice should specify the amount owed, the period of arrears, and the date by which the tenant must pay the outstanding rent.

Notice Period:

The notice period typically depends on the length of the tenancy:

• For a tenancy less than 6 months, you can give a 28-day notice.
• For a tenancy between 6 months and 7 years, you can give a 90-day notice.
• For a tenancy over 7 years, you can give a 196-day notice.

Keep Records:

Maintain accurate records of all communication with the tenant, including copies of notices, emails, and any other correspondence.

Mediation:

You can also consider mediation services provided by the Residential Tenancies Board (RTB) to help resolve the dispute through negotiation.

Submit a Dispute to RTB:

If the tenant still does not pay rent and refuses to vacate the property, you can apply to the RTB to have the dispute heard by a Tenancy Tribunal. The RTB will provide you with the necessary forms and guidance on how to submit a dispute.

Eviction:

If the RTB determines in your favor and the tenant still does not comply with the decision, you can proceed with eviction through the courts. You should consult with a solicitor or legal advisor for guidance on this process, as eviction in Ireland can be complex and must be carried out in accordance with the law.

Avoid Self-Help Eviction:

It is crucial to avoid any form of self-help eviction, such as changing locks or disconnecting utilities, as these actions are illegal and can lead to legal complications and fines.

Legal Advice:

Throughout this process, it’s advisable to seek legal advice to ensure you are following all the necessary legal procedures correctly.

The Residential Tenancy Board (RTB,l) es la encargada de administrar y hacer cumplir la ley de arrendadores y arrendatarios, especialmente en el sector de alquiler privado. La RTB supervisa varios aspectos de la relación entre arrendador y arrendatario y proporciona un marco para resolver disputas. Aquí tienes algunos aspectos clave de la ley de arrendadores y arrendatarios en Irlanda, tal como la administra la RTB:

1. Registro: Los arrendadores deben registrar sus arrendamientos en la RTB. Esto incluye proporcionar detalles del arrendamiento, como el monto del alquiler y los nombres de los arrendatarios y arrendadores.
2. Rent Pressure Zones: Ciertas áreas de Irlanda se designan como Rent Pressure Zones. En estas áreas, existen restricciones en la cantidad por la cual los arrendadores pueden aumentar los alquileres. Las Rent Pressure Zones tienen como objetivo controlar la inflación de alquileres y proteger a los arrendatarios.
3. Seguridad en el Arrendamiento: Los arrendatarios tienen ciertos derechos con respecto a la seguridad de su arrendamiento. Dependiendo del tipo de arrendamiento y su duración, los arrendatarios pueden tener derechos para permanecer en la propiedad por un período especificado.
4. Notificacion de Terminación: Los arrendadores deben proporcionar a los arrendatarios un aviso por escrito si desean poner fin a un arrendamiento. El período de aviso varía según la duración del arrendamiento y otros factores.
5. Protección de Depósitos: Los arrendadores están obligados a proteger los depósitos de seguridad de los arrendatarios en un Esquema de Depósito de Alquiler aprobado. Esto garantiza que los arrendatarios reciban sus depósitos de vuelta cuando cumplan con los términos del contrato de arrendamiento.
6. Reparaciones y Mantenimiento: Los arrendadores son responsables de mantener la propiedad en buen estado de conservación. Los arrendatarios tienen derecho a vivir en una propiedad que cumpla con ciertos estándares de salud y seguridad.
7. Resolución de Disputas: La RTB ofrece un servicio de resolución de disputas para ayudar a arrendadores y arrendatarios a resolver conflictos. Este servicio incluye mediación y resolución de disputas.
8. Revisiones de Alquiler: Los arrendadores pueden revisar los alquileres, pero existen reglas y procedimientos específicos que deben seguir, especialmente en las Rent Pressure Zones.
9. Anti-Discriminación:  Es ilegal que los arrendadores discriminen a los arrendatarios por motivos como raza, género o estado familiar.
10. Avisos y Documentación: Todas las comunicaciones entre arrendadores y arrendatarios deben documentarse por escrito. Los avisos adecuados deben proporcionarse de acuerdo con la ley.
11. Motivos de Terminación: Existen motivos específicos por los cuales los arrendadores pueden poner fin a un arrendamiento, como falta de pago del alquiler, incumplimiento de los términos del contrato o venta de la propiedad. Deben seguirse procedimientos adecuados.
12. Cumplimiento y Sanciones: Se espera que tanto arrendadores como arrendatarios cumplan con la ley. El incumplimiento puede resultar en sanciones o acciones legales.

Es importante que tanto los arrendadores como los arrendatarios en Irlanda estén familiarizados con sus derechos y responsabilidades y las regulaciones relacionadas. El sitio web de la RTB y el asesoramiento legal de un profesional calificado pueden proporcionar información más detallada y orientación sobre casos y problemas específicos relacionados con la ley de arrendadores y arrendatarios en Irlanda.

En Irlanda, el proceso para que un propietario le pida a un inquilino que se mude de una propiedad de alquiler generalmente implica procedimientos legales para garantizar que se protejan los derechos de ambas partes. Los pasos pueden variar según las circunstancias, pero aquí tienes un esquema general del proceso:

Motivos de Terminación:

Los propietarios pueden poner fin a un arrendamiento por diversas razones, como falta de pago del alquiler, incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento o si tienen la intención de vender o recuperar la propiedad para uso personal. El motivo de la terminación determinará el procedimiento legal apropiado.

Aviso de Desalojo:

Si deseas dar por terminado un arrendamiento, debes proporcionar al inquilino un “Notice to Quit”. El aviso debe ser por escrito y especificar el motivo de la terminación y el período de aviso requerido por la ley. Los períodos de aviso varían según la razón y la duración del arrendamiento. Por ejemplo, si estás terminando un arrendamiento debido a la falta de pago del alquiler, generalmente debes proporcionar al menos un aviso de 28 días.

Entregar el Aviso:

Entrega el Notice to Quit al inquilino en persona o a través de correo certificado para asegurarte de que se reciba.

Resolución de Disputas:

Si el inquilino disputa el aviso, puede presentar una solicitud a la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB, por sus siglas en inglés) para resolver la disputa. La RTB proporciona un servicio de mediación para ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo.

Período de Aviso:

El inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta que expire el período de aviso especificado en el Notice to Quit.

Proceso de Desalojo (si es necesario):

Si el inquilino no abandona voluntariamente la propiedad después de que haya vencido el período de aviso, es posible que debas pasar por el proceso legal de obtener una orden judicial de posesión. Generalmente, esto implica presentar una solicitud ante el Tribunal de Distrito local, asistir a una audiencia judicial y obtener una Orden de Posesión del tribunal. La oficina del alguacil puede ejecutar la orden y desalojar al inquilino si es necesario.

Devolución del Depósito:

Después de que el inquilino abandone la propiedad, debes devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 10 días, deduciendo cualquier deducción válida por daños o alquiler impago.

Documentación:

Mantén registros detallados de todas las comunicaciones, avisos e interacciones con el inquilino durante todo el proceso.

Es fundamental seguir los procedimientos legales establecidos en las Leyes de Arrendamientos Residenciales y cumplir con los plazos especificados en el aviso. El incumplimiento de estos procedimientos puede llevar a complicaciones legales. Consulta con un abogado o busca asesoramiento de la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) si tienes dudas sobre el proceso o tus derechos y responsabilidades como propietario en Irlanda.

En Irlanda, lidiar con un inquilino que no paga el alquiler puede ser desafiante, pero existen pasos y procedimientos legales que puedes seguir para abordar la situación. Aquí tienes una guía general sobre lo que debes hacer:

Comunicación abierta:

Comienza intentando abrir una línea de comunicación con tu inquilino. A veces, las dificultades financieras o los malentendidos pueden resolverse a través de una simple conversación.

Entrega de un aviso formal:

Si el inquilino continúa sin pagar el alquiler, entrégale un aviso formal por escrito. En Irlanda, este aviso se denomina típicamente ” Notice of Termination for Non-Payment of Rent ” y está regulado por la Residential Tenancies Act 2004-2021. El aviso debe especificar la cantidad adeudada, el período de atraso y la fecha límite para que el inquilino pague el alquiler pendiente.

Período de aviso:

El período de aviso generalmente depende de la duración del arrendamiento:

• Para un arrendamiento de menos de 6 meses, puedes dar un aviso de 28 días.
• Para un arrendamiento de entre 6 meses y 7 años, puedes dar un aviso de 90 días.
• Para un arrendamiento de más de 7 años, puedes dar un aviso de 196 días.

Mantén registros:

Mantén registros precisos de toda la comunicación con el inquilino, incluyendo copias de avisos, correos electrónicos y cualquier otra correspondencia.

Mediación:

También puedes considerar los servicios de mediación proporcionados por la Residential Tenancies Board (RTB) para ayudar a resolver la disputa a través de la negociación.

Presenta una disputa ante la RTB:

Si el inquilino aún no paga el alquiler y se niega a desocupar la propiedad, puedes solicitar a la RTB que la disputa sea escuchada por un Tenancy Tribunal. La RTB te proporcionará los formularios necesarios y orientación sobre cómo presentar una disputa.

Desalojo:

Si la RTB falla a tu favor y el inquilino aún no cumple con la decisión, puedes proceder con el desalojo a través de los tribunales. Deberías consultar a un abogado o asesor legal para obtener orientación sobre este proceso, ya que el desalojo en Irlanda puede ser complejo y debe llevarse a cabo de acuerdo con la ley.

Evita el desalojo por cuenta propia:

Es crucial evitar cualquier forma de desalojo por cuenta propia, como cambiar cerraduras o desconectar servicios públicos, ya que estas acciones son ilegales y pueden llevar a complicaciones legales y multas.

Asesoramiento legal:

A lo largo de este proceso, es recomendable buscar asesoramiento legal para asegurarte de que estás siguiendo todos los procedimientos legales necesarios correctamente.

Residential Tenancies Board (RTB) é responsável por administrar e fazer cumprir a lei relativa a locatários e inquilinos, especialmente no setor de aluguel privado. O RTB supervisiona vários aspectos da relação entre locatários e inquilinos e fornece um quadro para resolver disputas. Aqui estão alguns aspectos-chave da lei relativa a proprietários e inquilinos na Irlanda, conforme administrada pelo RTB:

1. Registro: Locatários são obrigados a registrar a locação junto ao RTB. Isso inclui fornecer detalhes da locação, como o valor do aluguel e os nomes dos inquilinos e locatário.
2. Rent Pressure Zones: Certas áreas da Irlanda são designadas como Rent Pressure Zones. Nessas áreas, existem restrições quanto ao valor pelo qual os locatários podem aumentar os aluguéis. As Rent Pressure Zones têm o objetivo de controlar a inflação dos aluguéis e proteger os inquilinos.
3. Segurança no Arrendamento: Inquilinos têm direitos específicos relacionados à segurança de sua locação. Dependendo do tipo de locação e de sua duração, os inquilinos podem ter o direito de permanecer na propriedade por um período determinado.
4. Aviso de Rescisão: Locatários devem fornecer aos inquilinos um aviso por escrito se desejarem rescindir o contrato de locação. O período de aviso varia de acordo com a duração do contrato e outros fatores.
5. Proteção de Depósitos: Locatários são obrigados a proteger os depósitos de segurança dos inquilinos em um Esquema de Depósito de Aluguel aprovado. Isso garante que os inquilinos recebam de volta seus depósitos quando cumprirem os termos do contrato de locação.
6. Reparos e Manutenção: Locatários são responsáveis por manter a propriedade em bom estado. Inquilinos têm o direito de viver em uma propriedade que atenda a determinados padrões de saúde e segurança.
7. Resolução de Disputas: O RTB oferece um serviço de resolução de disputas para ajudar os locatários e inquilinos a resolver conflitos. Esse serviço inclui mediação e arbitragem de disputas.
8. Revisões de Aluguel: Locatários podem revisar os aluguéis, mas existem regras e procedimentos específicos que devem ser seguidos, especialmente nas Rent Pressure Zones.
9. Anti-Discriminação: É ilegal que locatários discriminem inquilinos com base em motivos como raça, gênero ou estado civil.
10. Comunicações e Documentação: Todas as comunicações entre locatários e inquilinos devem ser documentadas por escrito. Avisos adequados devem ser fornecidos de acordo com a lei.
11. Motivos para Rescisão: Existem motivos específicos pelos quais locatários podem rescindir um arrendamento, como falta de pagamento do aluguel, violação dos termos do contrato ou venda da propriedade. Procedimentos adequados devem ser seguidos.
12. Cumprimento e Penalidades: Tanto locatários quanto inquilinos devem cumprir a lei. O não cumprimento pode resultar em penalidades ou ações legais.

É importante que tanto locatários quanto inquilinos na Irlanda estejam cientes de seus direitos e responsabilidades de acordo com o Residential Tenancies Acts e as regulamentações relacionadas. O site do RTB e o aconselhamento jurídico de um profissional qualificado podem fornecer informações mais detalhadas e orientação sobre casos e problemas específicos relacionados à lei de senhorios e inquilinos na Irlanda.

Na Irlanda, o processo para um proprietario pedir a um inquilino para sair de uma propriedade de aluguel normalmente envolve procedimentos legais para garantir que os direitos de ambas as partes sejam protegidos. Os passos podem variar dependendo das circunstâncias, mas aqui está um esboço geral do processo:

Motivos para a rescisão:

Os proprietarios podem rescindir um contrato de arrendamento por vários motivos, incluindo falta de pagamento do aluguel, violação dos termos do contrato ou se pretendem vender ou retomar a propriedade para uso pessoal. O motivo da rescisão vai ditar o procedimento legal apropriado.

Aviso de despejo:

Se você deseja rescindir um contrato de arrendamento, deve fornecer ao inquilino um “Notice to Quit”. O aviso deve ser por escrito e especificar o motivo da rescisão e o período de aviso exigido por lei. Os períodos de aviso variam com base no motivo e na duração do contrato de arrendamento. Por exemplo, se você está rescindindo um contrato de arrendamento devido à falta de pagamento do aluguel, geralmente deve fornecer pelo menos 28 dias de aviso.

Entrega do Aviso:

Entregue o Notice to Quit ao inquilino pessoalmente ou através de carta registrado para garantir que seja recebido.

Resolução de Disputas:

Se o inquilino contestar o aviso, eles podem recorrer ao Residential Tenancies Board (RTB) para resolver a disputa. O RTB oferece um serviço de mediação para ajudar ambas as partes a chegarem a um acordo.

Período de Aviso:

O inquilino tem direito a permanecer na propriedade até que o período de aviso especificado no Notice to Quit expire.

Processo de Despejo (Se Necessário):

Se o inquilino não sair voluntariamente da propriedade após o término do período de aviso, você pode precisar passar pelo processo legal de obter uma ordem do tribunal para a posse. Isso geralmente envolve apresentar um pedido a corte local, comparecer a uma audiência no tribunal e obter uma Ordem de Posse do tribunal. O escritório do xerife pode então fazer cumprir a ordem e remover o inquilino, se necessário.

Devolução do Depósito:

Após o inquilino desocupar a propriedade, você deve devolver o depósito de segurança do inquilino dentro de 10 dias, deduzindo quaisquer deduções válidas por danos ou aluguel não pago.

Documentação:

Mantenha registros detalhados de todas as comunicações, avisos e interações com o inquilino durante todo o processo.

É crucial seguir os procedimentos legais delineados na lei e aderir aos prazos especificados no aviso. O não cumprimento disso pode levar a complicações legais. Consulte um advogado ou procure orientação junto ao Residential Tenancies Board (RTB) se você não tiver certeza sobre o processo ou seus direitos e responsabilidades como senhorio na Irlanda.

Na Irlanda, lidar com um inquilino que não paga o aluguel pode ser desafiador, mas existem etapas e procedimentos legais que você pode seguir para lidar com a situação. Aqui está um guia geral sobre o que você deve fazer:

Comunicação aberta:

Comece tentando abrir uma linha de comunicação com seu inquilino. Às vezes, dificuldades financeiras ou mal-entendidos podem ser resolvidos através de uma simples conversa.

Entrega de um aviso formal:

Se o inquilino continuar a não pagar o aluguel, entregue a ele um aviso formal por escrito. Na Irlanda, esse aviso é geralmente chamado de ” Notice of Termination for Non-Payment of Rent ” e é regulado pela Residential Tenancies Act 2004-2021. O aviso deve especificar o valor devido, o período de atraso e a data limite para o inquilino pagar o aluguel em atraso.

Período de aviso:

O período de aviso geralmente depende da duração do contrato de arrendamento:

• Para um contrato de menos de 6 meses, você pode dar um aviso de 28 dias.
• Para um contrato com duração entre 6 meses e 7 anos, você pode dar um aviso de 90 dias.
• Para um contrato com duração superior a 7 anos, você pode dar um aviso de 196 dias.

Mantenha registros:

Mantenha registros precisos de toda a comunicação com o inquilino, incluindo cópias de avisos, e-mails e qualquer outra correspondência.

Mediação:

Você também pode considerar os serviços de mediação fornecidos pela Residential Tenancies Board (RTB) para ajudar a resolver a disputa por meio de negociação.

Apresentar uma disputa à RTB:

Se o inquilino ainda não pagar o aluguel e se recusar a desocupar o imóvel, você pode solicitar à RTB que a disputa seja ouvida por um Tenancy Tribunal. A RTB fornecerá os formulários necessários e orientações sobre como apresentar uma disputa.

Despejo:

Se a RTB decidir a seu favor e o inquilino ainda não cumprir a decisão, você pode prosseguir com o despejo por meio dos tribunais. Você deve consultar um advogado ou assessor jurídico para obter orientação sobre esse processo, pois o despejo na Irlanda pode ser complexo e deve ser realizado de acordo com a lei.

Evite o despejo por conta própria:

É fundamental evitar qualquer forma de despejo por conta própria, como trocar fechaduras ou desligar serviços públicos, pois essas ações são ilegais e podem resultar em complicações legais e multas.

Assessoria jurídica:

Ao longo desse processo, é aconselhável buscar aconselhamento jurídico para garantir que você esteja seguindo todos os procedimentos legais necessários corretamente.